Vyhľadávam dáta ...
TLAČOVÉ ZPRÁVY / Obchodní a odborné služby


REALITY: Rast cien nehnuteľností v Európe sa výrazne spomalil

10.03.2008

Londýn 8. marca (TASR) - Rast cien nehnuteľností naprieč Európou sa v 2. polroku 2007 výrazne spomalil. Hlavnou príčinou spomalenia je rast úrokových sadzieb nie úverová kríza. Vyplýva to zo správy britskej organizácie Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics).

Asociácia predpovedá v tomto roku pokračovanie ochladzovania trhu po
celej Európe. Spomedzi krajín, ktorých sa správa týka, najrýchlejšie rástli
ceny nehnuteľností v Poľsku a najviac klesli v Írsku.
      Hodnotenie európskeho trhu s bývaním od Rics tvrdí, že za ochladením je
rast úrokových sadzieb. Dodáva však, že úroky sa nezvyšujú tak rýchlo ako počas
predchádzajúcich korekcií, čo dáva nádej, že súčasná korekcia nebude príliš
rozsiahla. Európska ekonomika bola počas poslednej krízy realitného trhu v 90.
rokoch v oveľa horšej kondícii.
      ?Európska ekonomika je stále v dobrej forme. Posledné spojenie výrazne
vyšších úrokových sadzieb a náhlej a prudkej recesie, ktoré viedlo začiatkom
90. rokov k prepadu európskeho realitného trhu je stále vzdialené." Úrokové
sadzby však môžu pokračovať v raste, keďže inflácia v eurozóne sa nachádza na
podstatne vyššej úrovni ako 2 %, po ktoré Európska centrálna banka (ECB)
garantuje cenovú stabilitu. Môže to mať tvrdý dopad na spotrebiteľov s
premenlivou úrokovou sadzbou v krajinách, ako sú Írsko alebo Španielsko. ?Vývoj
realitného trhu v roku 2008 bude závislý na tom, čo sa stane s úrokovými
sadzbami." Správa dodáva, že banky, centrálni bankári a analytici
nepredpokladajú, že by sa také niečo, ako je americká kríza rizikových hypoték,
mohlo zopakovať aj v Európe. Hypotekárne trhy v oboch regiónoch totiž vykazujú
značné rozdiely.
      Rast cien nehnuteľností určených na bývanie sa v niektorých európskych
štátoch začal výrazne spomaľovať na jeseň 2007, v niektorých krajinách, ako
napríklad v Nemecku a Írsku, prišlo dokonca k poklesu cien. Všetky európske
trhy s bývaním sa podľa správy  Rics vlani v lete významne upokojili. Hlavnou
príčinou je rast úrokových sadzieb, menej sťaženie prístupu k úverom na konci
roka 2007. Hypotekárne úvery sú stále pomerne prístupné.
      Vysoký medziročný rast cien v krajinách, ako je Poľsko, odzrkadľuje
predovšetkým vývoj z prvej polovice roka 2007. Od konca leta sa posilňovala
negatívna tendencia. Podľa Rics je možné, že ceny nehnuteľností určených na
bývanie počas tohto roka v niektorých krajinách klesnú. Ich zníženie však bude
menej výrazné v porovnaní s poslednou krízou trhu v 90. rokoch. Na britskom
realitnom trhu je situácia podstatne priaznivejšia ako na ostatných európskych
trhoch. Zníženie úrokových sadzieb v roku 2008 pravdepodobne prispeje k
stabilizácii cien.
      V strednej a východnej Európe sa nehnuteľnosti zdražujú najprudším
tempom. Navyše vývoj kurzov mien týchto krajín bol v posledných rokoch
priaznivý pre ich občanov. V prípade negatívneho vývoja kurzov príde k
zdraženiu mnohých domácich hypoték denominovaných v zahraničných menách. Často
to boli práve tieto hypotéky, ktoré vyhnali ceny bytov v týchto krajinách do
výšky. V takomto prípade treba navyše v týchto štátoch počítať so zvyšovaním
úrokov. Preto rizikový potenciál v regióne výrazne vzrástol, predovšetkým v
krajinách s extrémne rýchlym tempom zdražovania nehnuteľností.
      Ceny nehnuteľností sa vlani najviac znížili v Írsku, kde sa prepadli až o
7 %. Najviac sa to dotklo vysokých cien v Dubline. Írsky cenový boom bol
najvýraznejší v celej Európe. V období od roku 1996 do roku 2006 sa reálne ceny
zvýšili 2,9-krát. Súčasný vývoj ukazuje koniec boomu a obrat situácie na trhu.
K obratu prišlo nečakane. Ešte na jeseň 2006 sa hovorilo o zdražení
nehnuteľností o 15 % a o niekoľko mesiacov začali ceny klesať.
      Najviac vyskočili ceny v Poľsku, kde nové byty vlani zdraželi o 28 %.
Správa však upozorňuje na to, že to z veľkej miery pripadá na 1. polrok 2007 a
že konjunkturálna fáza poľského realitného trhu sa blíži ku svojmu koncu.
      Informovala o tom Rics a spravodajská agentúra BBC.
Chcete vedieť viac

Ochrana proti spamovacím robotům. Odpovězte prosím na následující otázku: Jaký je letos rok?
Rýchly kontakt

Bisnode Slovensko, s.r.o.
Ľ. Stárka 2150/16
911 05   Trenčín

T +421 32 746 26 40
F +421 32 743 17 77
info@bisnode.sk

Tento web používa cookies na poskytovanie služieb, personalizáciu reklám a k analýze návštevnosti. Používaním tohto webu s tým súhlasíte.
Bisnode spracúva informácie o všetkých podnikateľských subjektoch a k nim nadviazaných subjektoch v Českej a Slovenskej republike, ktoré sa na podnikateľskej činnosti týchto subjektov podieľajú. Jedná sa predovšetkým, nie však výlučne, o verejne prístupné dáta spoločníkov či majiteľov, konateľov, členov štatutárnych a kontrolných orgánov právnických osôb a zverejnené dáta iných podnikateľských subjektov, ktorým bolo pridelené IČO podľa právneho poriadku danej krajiny. Detailné informácie o spracovaní sú verejne k dispozícii na www.bisnode.cz/privacy.